Céntimo Sanitario

escudo administradores de fincasEn Sentencia del pasado jueves, 27 de febrero de 2014, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha declarado que el comúnmente llamado “céntimo sanitario” (el Impuesto sobre las Ventas Minoristas de Determinados Hidrocarburos) es contrario al Derecho europeo. La Sentencia tiene una significación de primer orden, pues constituye el título jurídico que permitirá recuperar, debidamente actualizadas, las cantidades satisfechas por quienes hayan soportado el Impuesto.

Ante esta situación, y de conformidad con la Sentencia, se desprende que todos los afectados por el “céntimo sanitario” podrían obtener la devolución de las cuotas pagadas indebidamente.

Por todo ello, Afinco, comenzará todos los trámites antes la Administración para la reclamación de las cuotas abonadas indebidamente en las Comunidades administradas que hayan podido verse afectadas.

Si precisa información, o cualquier tipo de aclaración sobre esta gestión, puede contactar con nosotros las 24 horas del día en el mail: info@afinco.es o bien, en horario comercial, en el teléfono 91 309 50 92.

Sin otro particular, reciba un cordial saludo,

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Felices Fiestas desde Afinco

Todo el Equipo Humano de Afinco les desea unas Felices Fiestas de Navidad y un Próspero Año Nuevo.

Con nuestros mejores deseos,

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Feliz Navidad Afinco

¿Cuándo tiene que pasar la ITE mi Edificio?

Gestión ITE AfincoUna pregunta muy común entre los Presidentes de las Comunidades de Propietarios es: “¿Cuándo tiene que pasar la ITE nuestro Edificio?

Aquí les pasamos un detalle del Ayuntamiento de Madrid, en el que se indican las fechas en las que cada Edificio tiene que pasar la ITE.

Inspección técnica de edificios (ITE). Plazos

(Fuente: Ayuntamiento de Madrid)

Dentro del año siguiente a aquél en el que cumplan 30 años desde la fecha de la terminación de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general o total, en los términos indicados en el artículo 1.4.8. de las Normas Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997.

Calendario de inspecciones

El acta de inspección técnica deberá presentarse ante el Ayuntamiento de Madrid en las siguientes fechas:

  •  En el año 2010

  1. Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1979.
  2. Aquellas construcciones incluidas en el catálogo de edificios protegidos con niveles 1, 2 y 3, conforme a lo dispuesto en el artículo 21.2 de la vigente Ordenanza.
  • En el año 2011

  1. Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1980.
  2. Aquellas construcciones no catalogadas incluidas en el Centro Histórico y en los Cascos Históricos Periféricos, conforme a lo dispuesto en el artículo 21.2 de la vigente Ordenanza.
  • En el año 2012
  1. Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1981
  2. Aquellas construcciones y edificios construidos antes de 1940 no incluidos en los apartados anteriores, conforme a lo dispuesto en el artículo 21.2 de la vigente Ordenanza.
  • En el año 2013
  1. Los edificios y construcciones construidos o reestructurados en el año 1982.
  2. Aquellas construcciones y edificios construidos entre los años 1940 y 1952 no incluidos en los apartados anteriores, conforme a lo dispuesto en el artículo 21.2 de la vigente Ordenanza.

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Pinchar en “Leer el resto de esta entrada” para ir al resto de fechas de realización de la ITE

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Revisión de Tejados – Adelantarse a las lluvias

OLYMPUS DIGITAL CAMERADesde hace años desde Afinco venimos recomendando una revisión de las Cubiertas y Tejados de las Comunidades de Propietarios con anterioridad a la temporada de lluvias, a fin de evitar goteras, humedades en techos y fachadas, posibles desprendimientos de tejas y otros elementos de sujeción, etc., y, con ello, reducir los siniestros ante las compañías de seguros y conseguir un ahorro en los gastos por reparaciones.

Desde Afinco recomendamos las siguientes actuaciones en las CUBIERTAS y TEJADOS de las Comunidades de Propietarios, realizadas siempre por personal técnico especializado (debido al riesgo que implica trabajar en estas zonas), antes del periodo de lluvias:

  • Limpieza general de la cubierta/tejado: retirando vegetación, hojas, plásticos, papeles y demás basura llevada por el viento que pudiera causar una obstrucción en los desagües, sumideros, cazoletas, gárgolas, canalones, etc., asegurándose que estos elementos quedan limpios y en buen estado de funcionamiento.
  • Revisión de las telas asfálticas que recubren los petos de las cubiertas: revisión de sellados y situación general de la tela asfáltica, asegurándose que los sellados son correctos y no existen grietas que puedan producir futuras filtraciones en la temporada de lluvias.
  • Inspección del pavimento u otro elemento de acabado: reubicación de tejas y piezas de remate en caso de que éstas se hubieran desplazado o desprendido por viento y lluvias.

Por todo lo expuesto, vemos muy beneficioso para el correcto mantenimiento de las Comunidades realizar una inspección de las Cubiertas/Tejados antes de la temporada de lluvias, a fin de evitar futuros siniestros en elementos comunes o privativos del Edificio y, con ello, reducir los fuertes costes que estas actuaciones acarrearían a la Comunidad.

Si precisa información, o cualquier tipo de aclaración sobre estos mantenimientos preventivos de los Tejados y Cubiertas de las Comunidades de Propietarios, puede contactar con nosotros las 24 horas del día en el mail: info@afinco.es o bien, en horario comercial, en el teléfono 91 309 50 92.

Sin otro particular, reciba un cordial saludo,

 

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Modificación de la Ley de Propiedad Horizontal

escudo administradores de fincasEl pasado 27 de junio, se publicó en el BOE, la Ley 8/2013, de 26 de junio, de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbanas, con fecha de entrada en vigor el 28 de junio de 2013.

Esta Ley, en su Disposición Adicional Primera, modifica la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal en los artículos 2, 3, 9, 10 y 17, quedando derogados los artículos 8,11 y 12.
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El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, siempre atento a los cambios Jurídicos que afectan a nuestra Profesión, ha publicado una Circular en la que realiza un resumen muy bien elaborado de estas modificaciones.
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Dada la importancia de las mismas, y el buen trabajo realizado – como es costumbre – por el Colegio de Administradores de Madrid, pasamos a detallar la citada Circular:
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Pinchar en “Leer el resto de esta entrada” para ir al Resumen de Modificaciones elaborado por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid.
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Hoy entra en Vigor la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler

Hoy entra en vigor la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler.

Por la importancia de estas modificaciones para todos los ciudadanos y, especialmente, para los Administradores de Fincas, transcribimos la Circular que nos ha enviado el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid; siempre atento de la actualidad jurídica y a los Administradores Colegiados.

En el Boletín Oficial del Estado de 5 de junio de 2013, se publicó la Ley 4/2013 de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, el cual contiene una modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que es de interés para el ejercicio profesional de Administrador de Fincas Urbanas (pinche aquí para descargarse el BOE en pdf).

BOEEsta Ley tiene, por tanto, el objetivo fundamental de flexibilizar el mercado del alquiler para lograr la necesaria dinamización del mismo, por medio de la búsqueda del necesario equilibrio entre las necesidades de vivienda en alquiler y las garantías que deben ofrecerse a los arrendadores para su puesta a disposición del mercado arrendaticio. Tal objetivo se busca mediante la modificación de un conjunto de preceptos de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que supone la actuación sobre los siguientes aspectos fundamentales:

El régimen jurídico aplicable, reforzando la libertad de pactos y dando prioridad a la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la Ley.

La duración del arrendamiento, reduciéndose de cinco a tres años la prórroga obligatoria y de tres a uno la prórroga tácita, con objeto de dinamizar el mercado del alquiler y dotarlo de mayor flexibilidad. De esta forma, arrendadores y arrendatarios podrán adaptarse con mayor facilidad a eventuales cambios en sus circunstancias personales.

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Instalación de horquillas para el estacionamiento de bicicletas en Comunidades de Propietarios

horquilla aparcar bicicletasEl número de usuarios que hace uso de la bicicleta en las ciudades aumenta día a día. La bicicleta es una de las mejores alternativas a los vehículos a motor como medio de transporte urbano habitual. La bicicleta proporciona mayor movilidad por la ciudad, ahorra tiempo en pequeños desplazamientos, reduce la contaminación ambiental y acústica; necesita menos espacio para su aparcamiento, mejora la salud, etc…

Es por ello cada vez más los Propietarios plantean a los Admnistradores de Fincas la propuesta de instalar horquillas para el estacionamiento de bicicletas en zonas comunes. Una pregunta habitual en nuestras Juntas de Propietarios es ésta: ¿Qué mayoría es necesaria para realizar esta instalación de horquillas en una zona común?

La Comisión de Unificación de Criterios del Colegio de Administradores de Madrid nos indica lo siguiente:

En virtud del art. 396 del Código Civil, “el patio tiene la consideración de elemento común del edificio”. El art. 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal “el establecimiento de un nuevo servicio común de interés general requerirá el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y cuotas de participación”.
 
En consecuencia, dado la instalación de soportes supone la creación de un nuevo servicio común de interés general, requerirá la aprobación del acuerdo por las 3/5 partes de la totalidad de propietarios y que representen a su vez las 3/5 partes de las cuotas de participación.
 
Es aconsejable que se asesore a los propietarios sobre las posibles reclamaciones debidas a las molestias que puede originar la instalación de este nuevo servicio, por ejemplo por ruidos a las viviendas que dan al patio. En este sentido sería aconsejable que dentro del acuerdo que habilite la instalación de las horquillas, se regule el uso de las horquillas, por ejemplo en la delimitación de horarios.

Si precisa información, o cualquier tipo de aclaración sobre este tema, puede contactar con nosotros las 24 horas del día en el mail: info@afinco.es o bien, en horario comercial, en el teléfono 91 309 50 92.

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Prevención de Riesgos Laborales en las Comunidades de Propietarios

Prevención de Riesgos en Comunidades de PropietariosLa Comunidad de Madrid tiene publicado un folleto informativo en el que se explica, de manera detallada, las obligaciones de las Comunidades de Propietarios de cara a la Prevención de Riesgos Laborales (PRL).

En este folleto se indican las diversas figuras legales que puede adoptar una Comunidad de Propietarios con respecto a la Prevención de Riesgos Laborales: Empresario (si tiene trabajadores contratados, por ejemplo: porteros, conserjes, etc.,), Empresa Usuaria (si realiza algún contrato con una ETT para la puesta a disposición de un trabajador, como por ejemplo: un socorrista, etc.,) y Empresario Titular del Centro de Trabajo (cuando la comunidad tiene trabajadores por cuenta ajena en el “centro de trabajo” – este es el caso más habitual – y/o empresas de servicios contratadas; por ejemplo: empresa de limpieza, empresa de vigilancia, empresa de jardinería, etc.,)

Es muy importante que todas las Comunidades tengan realizada y actualizada la Prevención de Riesgos Laborales.

Por su especial interés, adjuntamos el folleto de la Comunidad de Madrid: “Comunidades de Propietarios y Prevención de Riesgos Laborales” en pdf para que puedan descargárselo y estar al día de esta Normativa tan importante.

Prevención de Riesgos en Comunidades de Propietarios

Pincha en la Imagen para descargar el folleto de Comunidad de Madrid

Si precisa información, o cualquier tipo de aclaración sobre este tema, puede contactar con nosotros las 24 horas del día en el mail: info@afinco.es o bien, en horario comercial, en el teléfono 91 309 50 92.

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Visionado de Cámaras de Seguridad por Porteros/Conserjes

visionado de cámaras en comunidad de PropietariosUna de las consultas más habituales, en especial, en las Urbanizaciones y Mancomunidades con sistemas de videovigilancia es si los conserjes/porteros pueden visionar las Cámaras del Circuito Cerrado de Televisión (CCTV) sin tener categoría de Vigilantes de Seguridad.

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid ha elevado una consulta a la Unidad Central de Seguridad Privada de la Policía Nacional, la cual ha dictaminado que: “cuando los conserjes, porteros o personal análogo contratado por la comunidad visionen las cámaras única y exclusivamente con la finalidad de facilitar el acceso a la finca de visitas, carteros, ambulancias, etc. así como su comprobación y control esta función no tendrá la consideración de un servicio de seguridad privada por lo que, para ello, no será necesario personal de seguridad.

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Deducciones en Renta gracias a las Comunidades de Propietarios

escudo administradores de fincasEl Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, al que pertenece AFINCO, ha realizado un comunicado de prensa en el que responde a una serie de dudas sobre las deducciones que se pueden obtener en la Declaración de la Renta derivadas de las actuaciones realizadas en las Comunidades de Propietarios.

Debido a lo interesante y provechoso de esta comunicación del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, pasamos a detallarla literalmente:

¿Tengo derecho a deducción por obra en un elemento común?

Tienen derecho a deducción las obras de mejora realizadas en el edificio de viviendas y que hayan tenido por objeto la mejora de eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas y otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación.

La deducción se aplica sobre las cantidades satisfechas por las obras de mejora en viviendas sin que las derramas para esa finalidad tengan esa consideración. Y los pagos no pueden ser en efectivo.

¿Cómo debe declarar una comunidad el alquiler de una zona común?

La Ley del IVA considera que el arrendamiento de elementos comunes (cubiertas, fachada, etc.) es una actividad empresarial por lo que la comunidad debe tributar por este impuesto. Así pues, por el alquiler de azoteas para antenas de telefonía móvil o de fachadas para la colocación de lonas publicitarias o, incluso, de un local, la comunidad de propietarios ingresa las cuantías con IVA que luego habrá de liquidar trimestralmente.

No obstante, existe la salvedad de los arrendamientos exentos de IVA que son los referidos a las viviendas propiedad de la comunidad, por ejemplo la casa-portería que se alquila a una familia para vivir. En estos casos no hay obligación de liquidar IVA ya que no se cobra.

¿Deben los propietarios declarar el alquiler de elementos comunes?

Respecto al ingreso por el arrendamiento en sí, no debemos olvidar que las comunidades de propietarios no tienen personalidad jurídica a efectos fiscales para computar las rentas derivadas del alquiler como un ingreso. Es decir, es cada propietario con arreglo a su coeficiente, y no la comunidad como tal, el que realmente recibe en esa proporción un ingreso que deberá declarar a Hacienda en su declaración de la renta. Por ello la comunidad de propietarios ha de comunicar anualmente a Hacienda la obtención de estos rendimientos por los propietarios y el Secretario-Administrador deberá emitir un certificado donde figuren, en función del coeficiente de propiedad y número de días de pertenencia a la comunidad, los ingresos atribuibles y las retenciones practicadas sobre los mismos.

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